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Relatórios de avaliação imobiliária

Os nossos relatórios de avaliação seguem as normas internacionais de avaliação (IVS), normas do Banco de Portugal, e as diretrizes da Comissão de Mercados de Valores Mobiliários (CMVM).

Determinam o real valor do seu imóvel podendo ser usados em diversos cenários, tais como:

  • Determinação do Valor Justo de mercado para estabelecer preços de venda ou compra.
  • Financiamento: Instituições financeiras exigem avaliações para conceder empréstimos hipotecários.
  • Partilha de Bens: Em processos de herança ou divórcio, a avaliação define a distribuição equitativa dos imóveis.
  • Fins Contabilísticos: Para balanços patrimoniais, fusões e aquisições.
  • Processos Judiciais: Em casos de expropriação, indemnização ou litígios.
  • Garantia para Operações de Crédito: Avaliar imóveis como garantia em empréstimos.
  • Seguros: Valor de Reconstrução. A avaliação determina o valor de reconstrução a novo do imóvel.
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Estudos e Análises do Mercado Imobiliário

Os estudos e análises do mercado imobiliário são essenciais para compreender e tomar decisões informadas no setor. Aqui estão algumas razões pelas quais esses estudos são realizados:

  • Compreensão do Mercado: Os estudos analisam a oferta, a procura e os preços no mercado residencial e institucional. Isso ajuda a identificar tendências e oportunidades.
  • Comparação com Concorrentes: Os relatórios comparam propriedades com as dos concorrentes, fornecendo informações sobre preços, tempo médio de absorção no mercado e estatísticas relevantes.
  • Planeamento Estratégico: Os dados ajudam a definir estratégias de negócios, expansão para novos mercados e alocação de recursos.
  • Viabilidade de Investimento: Os estudos avaliam se um projeto imobiliário é viável, considerando o contexto do mercado.
  • Base para Decisões: Agentes imobiliários, investidores e empresas usam esses estudos para tomar decisões informadas.

Em resumo, os estudos do mercado imobiliário fornecem insights valiosos para profissionais do setor e contribuem para o sucesso nos negócios.

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Avaliações de Propriedades de Investimento

Realizamos avaliações de propriedades para investimento por várias razões estratégicas e operacionais.

  • Seleção de Ativos: Antes de investir, avaliamos propriedades para determinar se atendem aos critérios de investimento. Isso inclui análise de risco, retorno esperado e alinhamento com a estratégia do fundo ou do investidor.
  • Atribuição dos preços Ideais: Uma avaliação precisa garante que o preço de compra seja justo e alinhado com o potencial de valorização.
  • Gestão de Portfólio: Avaliamos regularmente o desempenho dos ativos existentes, identificando oportunidades de melhoria ou desinvestimento.
  • Negociações e Financiamento: Estas avaliações são essenciais para negociações de compra, venda e financiamento.
  • Relatórios a Investidores: Fornecemos informações detalhadas sobre o valor dos ativos em relatórios periódicos.

Em resumo, as avaliações são ferramentas cruciais para maximizar o retorno e gerir riscos em investimentos imobiliários.

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Aconselhamento para otimização do seu investimento

Podemos oferecer aconselhamento valioso em várias áreas do mercado imobiliário, desde o momento “zero” do seu negócio.

  • Análise de Investimentos: Avaliamos as oportunidades de investimento, considerando os riscos, retorno esperado e estratégias de diversificação. Isso inclui análise de fluxo de caixa, valor atual líquido e taxas de rentabilidade.
  • Seleção de Ativos: Com base nos objetivos do cliente, ajudamos a escolher os melhores ativos imobiliários para compra ou venda. Isso envolve considerar localização, tipo de propriedade e potencial de valorização.
  • Estratégia de Portfólio: Desenvolvemos estratégias para otimizar o portfólio de investimentos, equilibrando diferentes tipos de propriedades e áreas geográficas.
  • Negociações e Transações: Auxiliamos nas negociações de compra, venda ou locação, garantindo que os termos sejam os mais favoráveis ao nosso cliente.
  • Gestão de Propriedades: Oferecemos orientação sobre gestão eficiente de propriedades, incluindo manutenção, arrendamento e relacionamento com inquilinos.
  • Avaliações e Due Diligence: Realizamos avaliações detalhadas para determinar o valor justo de mercado e conduzimos análises de risco antes de investir.
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Serviços de Aconselhamento para
o seu Terreno

Avaliamos o seu terreno considerando sempre o critério da máxima e melhor utilização, seguindo criteriosamente estas etapas:

  • Classificação do Terreno:
  • Verificação se o terreno é rústico (agrícola, florestal) ou urbano (com capacidade construtiva).
  • Consideramos as características específicas de cada terreno.
  • Caracterização do Terreno:
  • Para terrenos rústicos:
  • Avaliamos solos, topografia, acessos e infraestruturas.
  • Analisamos explorações agrícolas ou florestais existentes.
  • Para terrenos urbanos:
  • Avaliamos a qualidade física do solo para construção, topografia e infraestruturas.
  • Determinamos o uso que maximiza o valor do terreno.
  • Consideramos os Planos Diretores Municipais (PDMs) e seus respetivos regulamentos
    para classificação.

Os nossos serviços de avaliação de terrenos, consideram o máximo potencial de uso que otimiza o valor do seu terreno.

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